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惊雷乍起!一个市场在“血洗”,一个行业在颤栗!

Tag:房贷变天    发布时间:2018-03-19 11:15    文章来源:智富联盟    文章点击量:
摘要:

继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。 至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。 有业内

  房贷变天

  继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。

  至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

  有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市,或面临调整风险。

  四大一线城市已全部上调房贷利率

  记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉,从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

  随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进,从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率,但不排除接下来向国有大行看齐,提高利率的可能性。

  而在深圳,据记者了解,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。"我们送进银行的单子,目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说,在实际操作中,首套房贷基本都是按照基准利率执行。"深圳中原地产相关人士告诉记者。

  目前来看,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大,按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化,部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

  部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

  克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。

  同时,进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象,楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

  易居中国执行总裁丁祖昱预计,随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。

  国内楼市格局在“逆转”

  国内整体楼市格局正在发生“逆转”。中原地产数据显示,五一假期前两天北京商品房住宅签约84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有记者实地探访发现,北京周边的河北等地,中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门,在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从全国主要城市看,因为调控政策持续不断施压,小长假是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。

  北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出,对于一二线热点城市来说,楼市调控日趋严格,导致成交量萎缩,甚至部分价格下降,且因为前期涨得太多,目前市场处于观望状态。以北京为例,据北京市住建委的数据显示,4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。据经济观察报报道,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

  房产中介关店潮初现

  受史上最严厉调控影响,中介行业正遭受行业深度调整,一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。

  近日有报道称,链家已经开始逐步关停300家在京门店。该消息称,此前链家原计划关闭500家,后来定的300家,共100个区,每区关3家。等政策宽松了会再开。此外,已有多位经纪人表示,4月份链家多个门店业绩几乎为零。

  据该报道,不止链家,包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭的线下门店,预计关店总数达300多家,而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。

  针对关店消息,链家发表声明称,近期,北京链家主动开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,截至目前,已累计关闭近87家门店,其中开墙打洞34家,学区9家,商办44家。

  根据链家研究院的数据显示,“3•17调控”政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计,仅四月份一个月,链家成交数量就下降了七成。

  尾声:

商品房成交套数

  根据wind数据,30个大中城市的成交套数同比数据在调控后出现明显下降,调控政策在一手房市场成效明显,政策的传导在后续将越来越明显。

  而在认房认贷和限售的调控政策下,二手房市场只会是更加惨烈。比如,以前二手房市场部分来自有房换大房等改善的需求,但受到认房认贷限制,卖完房后将不会有贷款优惠,而且首付还增加,现在基本就打消改善住房需求。

  今年初传出我爱我家、房多多谋求重组上市,而链家也在最后关头幸运引入地产大佬入局……久经战阵的房地产中介们相信已预感到了今天,都纷纷加快了融资步伐,但是寒冬来得突然且迅猛,上市之路也蒙上了一层阴影。对于那些身体单薄的中介公司,能不能熬过这个冬天,殊未可知。

  而对于投资者而言,智富联盟小编有以下2点建议:

  第一是先远离地产中介股;

  第二是要认真考虑与所有地产公司做切割。

  今年大概率是中国房地产行业最红火的一年,但却是股价集体走牛的最后一年——这是一个未来相当长时间内会被政府、上帝和基金经理同时放弃的行业。